Vous voulez construire une maison BBC, mais vous ne savez pas comment procéder ? Vous êtes à la bonne adresse. En effet, la norme RT 2012 régie la construction d’une maison BBC. Une telle maison doit respecter les normes environnementales et proposer des performances énergétiques optimales. Nous vous en disons plus.
Qu’est-ce qu’une maison BBC ?
Comme son nom l’indique, une maison BBC (bâtiment basse consommation) est un maison qui consomme moins d’énergie qu’une maison traditionnelle. De ce fait, le seuil de la consommation énergétique annuelle en termes de climatisation, chauffage, éclairage, ventilation, eau chaude, est fixé à 50 KWhep par mètre carré.
Pour ne pas aller au-delà de ce seuil, votre maison doit être construite selon les critères suivants :
- Elle doit être bien isolée : les murs, les sols et le toit sont sur-isolés ;
- Elle doit être bien orientée par rapport à la direction des vents et du soleil sur le terrain ;
- Sa consommation énergétique doit être faible : elle doit rejeter moins de gaz à effets de serre ;
- La maison BBC doit être ventilée et étanche : la régulation de l’entrée et la sortie de l’air et la récupération de la chaleur doit être optimale afin de limiter les points de condensation ;
- Elle doit utiliser la chaleur naturelle comme la chaleur solaire pour assurer le confort des occupants.
En bref, une maison BBC doit être étanche, bien isolée et ventilée, faire usage de la chaleur naturelle. C’est pourquoi les matériaux de constructions utilisés sont choisis avec beaucoup de soins.
Au premier abord, le prix d’une maison BBC est plus élevé que celui d’une maison classique (il est environ 20% supérieurs à celui d’une maison classique). Toutefois, la faible consommation énergétique vous aidera à récupérer rapidement le surplus du coût de construction et à faire des économies sur le long terme.
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Comment choisir un terrain constructible ?
Vous avez trouvé un terrain et vous vous demandez s’il est constructible ? Allez vérifier à la mairie dont dépend le terrain en question. Là-bas, consultez le POS (plan d’occupation des sols). Si votre terrain est constructible, un CU (certificat d’urbanisme) positif vous sera délivré.
En outre, vous devez faire le choix du terrain de votre maison BBC selon les critères suivants :
- L’exposition de terrain aux vents et au soleil ;
- Les risques ;
- La végétation ;
- La nature du sous-sol et du sol ;
- L’écoulement des eaux superficielles ;
- La proximité des installations de base comme l’électricité, l’eau potable, le gaz, le téléphone, le drainage des eaux usées ;
- La proximité avec les industries. Elle pourrait accroître le niveau de pollution de l’environnement ;
- La proximité avec les établissements scolaires et sanitaires.
Nous vous recommandons vivement de faire appel à un architecte avant d’acheter votre terrain.
Quels sont les matériaux et les systèmes de chauffage dans la construction d’une maison BBC ?
Avant de déterminer le type de matériaux à utiliser pour la construction de votre maison BBC, vous devez d’abord évaluer le besoin général en chauffage de la maison BBC. Cela vous aidera à choisir une source d’énergie adaptée. D’ailleurs, il existe plusieurs sources d’énergie :
- Chauffage électrique : pompe à chaleur, chauffage électrique au sol, radiateur électrique économique, etc.
- Le chauffage au bois : poêles à bois ou granulés, chaudières à bois, etc.
- Le chauffage au gaz : chaudières à basse température, chaudières à condensation, etc.
- Le chauffage solaire : le chauffe-eau solaire individuel, panneaux solaires aérovoltaïques, le plancher solaire.
- L’éolienne,
- La géothermie,
- Le biogaz, etc.
Dans la construction d’une maison BBC, il est recommandé de choisir de chauffer votre maison écologiquement, c’est-à-dire compter sur les énergies renouvelables pour une meilleure performance énergétique.
Pour la construction du gros œuvre, les matériaux les plus performants sont :
- La brique isolante
- Le bois
- Le béton cellulaire doublé
- La brique Monomur
Coté vitrage, les vitres à double ou triple vitrage sont souvent utilisées.
Quelles sont les modalités administratives et de labellisation ?
Comme pour une maison ordinaire, vous devez obtenir un permis de construire avant d’entamer les travaux de votre maison BBC. En outre, si la surface générale de votre maison dépasse 170 m², vous devez obligatoirement faire appel à architecte.
Les étapes de la labellisation dépendent de votre certificateur et du bureau d’études thermiques. Elles se déclinent en quatre étapes :
- D’abord vous devez concevoir ou dessiner le plan de la maison en fonction du terrain dont vous disposez ;
- Ensuite, le bureau d’études thermiques va analyser votre projet et vous délivrer son orientation finale ;
- Puis, le bureau va contrôler l’exécution des travaux ;
- Enfin, il va contrôler la maison après l’exécution des travaux. Si les différents critères de la construction d’une maison BBC ont été respectés, il vous délivrera une labellisation BBC.
Comment trouver un constructeur ?
Qui va réaliser les travaux de votre maison ? C’est l’épineuse question. Avant d’engager une entreprise ou une personne, vous devez vous renseigner sur l’intégrité de la compagnie ou de la personne. Il est toujours plus rassurant de traiter avec quelqu’un qui a une bonne réputation et qui est actif dans le domaine depuis plusieurs années.
Ensuite, vérifiez les assurances professionnelles (responsabilité civile professionnelle, assurance décennale, assurance dommage-intérêt, etc.) du prestataire. Enfin, lisez les clauses de contrats à tête reposée avant de signer et vous renseigner sur les points que vous n’avez pas compris.
En conclusion
Construire une maison BBC entraine des coûts un peu plus élevés que ceux d’une maison classique. Cependant, vous recouvrez rapidement le supplément de vos dépenses. Moins énergivore, une maison BBC vous permet de faire l’économie de la consommation énergétique sur le long terme. Ce type de maison contribue grandement à la protection environnementale, car elle émet moins de dioxyde de carbone.
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